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Comment ICY travaille

Moins de stress.
Plus de résultats.

Vendre ou acheter un bien immobilier est l'une des décisions les plus importantes de votre vie. ICY est là pour que vous n'ayez pas à gérer ce que vous ne devriez pas avoir à gérer — et pour que vous gardiez le contrôle sur le reste.

Vous n'avez pas à tout comprendre
ICY s'occupe des parties complexes — les annonces, les relances, les diagnostics, la négociation. Vous restez informé à chaque étape, sans être submergé.
Vous choisissez votre niveau d'implication
Certains veulent tout gérer eux-mêmes. D'autres préfèrent tout déléguer. ICY s'adapte à vous — pas l'inverse.
Vous payez ce que vous utilisez
Pas de commission sur une vente que vous avez menée vous-même. Des tarifs clairs, annoncés dès le départ.
Votre expérience
Ce que vous vivez avec ICY

Du premier contact à la signature — ce que chaque étape change pour vous concrètement.

Étape 1
Une estimation claire, pas un chiffre en l'air
En moins de 24h, ICY vous donne une estimation argumentée appuyée sur les ventes récentes de votre secteur. Une analyse humaine, avec les chiffres pour la soutenir.
Gratuit & sans engagement
Étape 2
Votre bien mis en valeur, sans y passer vos week-ends
L'annonce est rédigée, les photos coordonnées, la diffusion lancée sur les portails. Vous relisez et validez. ICY exécute.
Vous validez. ICY exécute.
Étape 3
Votre bien vu par les bonnes personnes, pas par tout le monde
En plus des portails, votre bien circule dans le réseau ICY — agences partenaires, chasseurs actifs, acheteurs qualifiés en recherche active. Des contacts sérieux, pas des curieux.
Réseau actif dès 48h
Étape 4
Une réponse quand vous en avez besoin, même le dimanche soir
L'assistant ICY connaît votre dossier et répond à vos questions à toute heure. Pour les décisions importantes, Yannick est là.
Assistant 24/7
Étape 5
La négociation menée par quelqu'un qui sait ce qu'il fait
Recevoir une offre et savoir quoi répondre, c'est difficile. ICY analyse chaque offre, vous donne sa recommandation, et conduit la négociation si vous le souhaitez.
Vous décidez. ICY négocie.
Étape 6
Zéro stress administratif jusqu'à la signature
Dossier ALUR, rétroplanning, coordination notaire — ICY suit les échéances et vous alerte en amont. Vous signez quand tout est en ordre.
Zéro relance à faire
Prêt à commencer ? L'estimation est gratuite.
Dans les coulisses
Ce qu'ICY fait sans vous le demander

À chaque étape, ICY travaille en parallèle : ce que vous voyez en haut, ce qu'ICY fait en dessous.

Ce que vous voyez Ce qu'ICY fait en coulisse COULISSES Vous signez le mandat Contacts entrants Visites qualifiées Offre reçue analysée Vous signez 🎉 Réseau activé Portails + agences partenaires + chasseurs Dès 48h Qualification IA Filtrage des curieux Vérif. financement 24/7 automatique Dossier ALUR Généré automatiquement Documents complets Zéro relance Analyse offre Comparatif + conseil Stratégie négociation ICY négocie
Le marché aujourd'hui
Pourquoi bien s'entourer est décisif

Trois chiffres qui expliquent pourquoi la méthode ICY fait la différence.

75j
Délai moyen de vente à Paris en 2025. Le réseau ICY activé dès J+1 permet de viser bien en dessous.
Source : MeilleursAgents, février 2025
72%
Des ventes PAP n'aboutissent pas. La plupart finissent par passer par un professionnel — plus tard et au prix fort.
Source : MeilleursAgents / Paris Dauphine / IFOP
−30%
De transactions vs 2022 en Île-de-France. Dans ce marché tendu, le bon positionnement prix est décisif dès le premier jour.
Source : Notaires du Grand Paris, T4 2024
Ce que vous vous demandez
Les bonnes questions méritent des réponses directes

Pas de jargon. Pas de détour.

Est-ce que l'IA remplace l'humain chez ICY ? +
Non. L'IA gère les tâches répétitives — les relances, les réponses aux demandes entrantes, les dossiers administratifs. Les décisions importantes, la négociation, et les moments clés de votre transaction restent entre les mains de Yannick. L'IA libère du temps pour que l'humain soit plus disponible pour vous.
Comment ICY est-il rémunéré ? +
Selon l'offre choisie. ICY Direct et ICY Radar sont des forfaits fixes — vous payez une fois, quelle que soit l'issue. ICY Connect et ICY Signature (vente), ICY Connect achat et ICY Chasse sont rémunérés uniquement à la transaction — aucun honoraire si la vente ou l'achat n'aboutit pas, au-delà du forfait de base. Le montant des honoraires est communiqué clairement avant toute signature.
Quelle est la différence avec une agence classique ? +
Une agence classique propose un seul modèle — elle prend tout en charge et facture entre 3 et 5% sur la vente. ICY propose plusieurs niveaux selon votre implication. Vous ne payez que ce que vous utilisez vraiment, avec des tarifs annoncés dès le départ.
Comment ICY s'adapte si la situation évolue ? +
ICY ne disparaît pas. On analyse ensemble — le prix, la présentation, la stratégie — et on ajuste. Si vous avez commencé avec ICY Direct, vous pouvez évoluer vers ICY Connect ou ICY Signature avec les 990 € déjà déduits. Vous ne payez jamais deux fois.
Qui est derrière ICY
Une agence fondée par un agent qui en a vu les limites

Avant ICY, des années de transactions immobilières à Paris chez Prello et Fredelion. Cette expérience terrain a rendu évident ce qui manquait — la transparence des offres, l'accès au réseau, et les outils qui font vraiment gagner du temps. ICY est né pour rendre accessible ce qui était réservé aux plus grands cabinets.

"Connecter les bonnes personnes aux bonnes opportunités."
L'accès au réseau, la lisibilité des honoraires, les outils de l'IA — ICY est né pour rendre accessible ce qui était réservé aux plus grands cabinets. Sans supprimer l'agent. En le rendant meilleur.
Yannick Iradukunda — Fondateur, ICY Immobilier
Maintenant que vous savez

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Commencez par une estimation gratuite — ou explorez les offres pour trouver celle qui correspond à votre situation.